Hipoteka przymusowa jest to jeden ze sposobów, dzięki którym wierzyciel może starać się o odzyskanie swoich należności. Warto podkreślić, że ustanowienie tego rodzaju hipoteki nie wymaga zgody osoby, która jest właścicielem nieruchomości. Wręcz przeciwnie, nie jest potrzebna żadna umowa czy porozumienie. Osoba, która chce w ten sposób walczyć o efektywną spłatę zadłużenia musi udać się do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sągu Rejonowego, gdzie konieczne jest złożenie stosownego wniosku. O ile zostanie on pozytywnie rozpatrzony, informacja zostaje zanotowana w księdze wieczystej nieruchomości, dzięki czemu zyskuje ona prawną moc. Oczywiście, niezbędne jest przedstawienie możliwie jak najbardziej precyzyjnego opisu budynku, mieszkania czy lokalu, zwłaszcza podanie dokładnego adresu. Jeśli właściciel nieruchomości zdecyduje się na jej sprzedaż, wynajęcie lub zagospodaruje ją w jakikolwiek, koniecznie odpłatny sposób, wówczas jest on zobowiązany do natychmiastowego uiszczenia wierzytelności, dla której hipoteka jest zabezpieczeniem. Dodatkowo, moc nakładania podobnej hipoteki mają również prokuratorzy. Ponadto, istnieje także możliwość ustalenia tak zwanej hipoteki przymusowej, która ma charakter łączny. Jest to rozwiązanie stosowane w sytuacji, kiedy wierzyciel posiada więcej niż jedną nieruchomość. Należy pamiętać, że nieruchomość może stanowić współwłasność małżonka dłużnika. Wówczas, jeśli zamierza się wystąpić o nałożenie hipoteki, trzeba także zadbać o to, by klauzula objęła także żonę lub męża.
Reasumując, hipoteka o przymusowym charakterze jest jednym z narzędzi, które stanową tak zwany „środek egzekucyjny”, dzięki czemu jest dzisiaj powszechnie wykorzystywana przez wierzycieli. To właśnie fakt, że jej zaistnienie nie wymaga zgody właściciela nieruchomości odróżnia ją od hipoteki umownej.
