Gabor Gościński 11 marca 2011 Wartość przedmiotu sporu w sprawach o wydanie nieruchomości posiadanej bez tytułu prawnego lub na podstawie tytułu innego niż najem lub dzierżawa.

Aby skutecznie dochodzić swoich praw przed sądem cywilnym należy w pierwszej kolejności sporządzić prawidłowo pismo procesowe - najczęściej pozew. W sprawach o prawa majątkowe, powinien on między innymi zawierać oznaczenie wartości przedmiotu sporu, chyba że przedmiotem sprawy jest oznaczona kwota pieniężna (art. 187 § 3 KPC).

Brak oznaczenia wartości przedmiotu sporu, zgodnie z art. 130 KPC, skutkuje wezwaniem strony do uzupełnienia pisma procesowego w terminie tygodniowym. Po bezskutecznym upływie tego terminu przewodniczący zwraca pismo stronie. Nie wywołuje ono wówczas żadnych skutków, jakie ustawa wiąże z wniesieniem pisma procesowego do sądu.

Nieruchomość posiadana bez tytułu prawnego lub na podstawie tytułu innego niż najem lub dzierżawa

Ustawodawca wskazuje wytyczne, według których należy obliczać wartość przedmiotu sporu. W pierwszej kolejności podaje się ją w złotych, zaokrąglając w górę do pełnego złotego (art. 126¹ § 3 KPC). W Pana przypadku należy zastosować art. 23²  KPC, który stanowi, że w sprawach o wydanie nieruchomości posiadanej bez tytułu prawnego lub na podstawie tytułu innego niż najem lub dzierżawa wartość przedmiotu sporu oblicza się przyjmując, stosownie do rodzaju nieruchomości i sposobu korzystania z niej, podaną przez powoda sumę odpowiadającą trzymiesięcznemu czynszowi najmu lub dzierżawy należnemu od danego rodzaju nieruchomości.

Załóżmy na potrzebę objaśnienia, że mieszkanie jest dwupokojowe, a przeciętna wysokość czynszu takiej nieruchomości wynosi 2.000,00 zł miesięcznie. Mając na względzie przytoczone przepisy, wartość przedmiotu sporu należy obliczyć w następujący sposób:

WPS = suma czynszu za okres 3 miesięcy najmu stosowna do rodzaju nieruchomości i sposobu z niej korzystania

WPS = 3 × 2.000,00 zł
WPS = 6.000,00 zł

Sprawdź także : 

- wartość przedmiotu sporu w sprawach o zabezpieczenie, zastaw lub hipotekę.
- wartość przedmiotu sporu o świadczenia powtarzające się.
- wartość przedmiotu sporu – wprowadzenie. 
- wartość przedmiotu sporu roszczeń pracowniczych. 
- wartość przedmiotu sporu w sprawach pracowniczych.  
- wartość przedmiotu sporu roszczeń związanych ze stosunkiem najmu lub dzierżawy.