Odpowiedź:
Wynajmujący może do kosztów podatkowych zaliczyć odpisy amortyzacyjne dokonane od wartości wynajmowanego lokalu. Zgodnie z art. 22 ust. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm. kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych (w tym budynków, lokali) oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z art. 22a - 22o, z uwzględnieniem art. 23 ustawy. W tym celu jednak wynajmujący musi zaliczyć go do środków trwałych (lub w określonych sytuacjach do wartości niematerialnych i prawnych). Lokal powinien więc spełniać warunki, o których mowa w art. 22a i 22b ustawy. Konieczne jest m.in. określenie w umowie okresu najmu dłuższego niż rok.
Wydatki z tytułu opłacenia odsetek od kredytu, zaciągniętego na zakup wynajmowanego lokalu, można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów. Ustawodawca wprowadził jednak pewne ograniczenia w podatkowym rozliczaniu odsetek od kredytów. Kosztem podatkowym nie są bowiem m.in. naliczone, lecz niezapłacone odsetki od kredytów oraz odsetki od kredytów zwiększające koszty inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji. Stanowi tak art. 23 ust. 1 pkt 32 i pkt 33 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z tego względu zaliczeniu bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu będą podlegały wyłącznie odsetki naliczone i zapłacone po dniu oddania lokalu do używania w ramach umowy najmu, czyli uruchomienia źródła przychodu, z którym te koszty są związane. Natomiast odsetki naliczone przed oddaniem lokalu do używania, choćby zostały zapłacone, nie mogą obciążać bieżących kosztów najmu. Jeżeli wynajmujący zdecyduje o zaliczeniu udostępnianego przez siebie lokalu do środków trwałych, wówczas odsetki naliczone do dnia oddania go do używania będą zwiększały jego wartość początkową. Dzięki temu będą podlegały rozliczeniu w kosztach bieżących poprzez odpisy amortyzacyjne.
Źródło: www.izbaskarbowa.lodz.pl
