Aby skutecznie dochodzić swoich praw przed sądem cywilnym należy w pierwszej kolejności sporządzić prawidłowo pismo procesowe - najczęściej pozew. W sprawach o prawa majątkowe, powinien on między innymi zawierać oznaczenie wartości przedmiotu sporu, chyba że przedmiotem sprawy jest oznaczona kwota pieniężna (art. 187 § 3 KPC).
Brak oznaczenia wartości przedmiotu sporu, zgodnie z art. 130 KPC, skutkuje wezwaniem strony do uzupełnienia pisma procesowego w terminie tygodniowym. Po bezskutecznym upływie tego terminu przewodniczący zwraca pismo stronie. Nie wywołuje ono wówczas żadnych skutków, jakie ustawa wiąże z wniesieniem pisma procesowego do sądu.
Roszczenia związane ze stosunkiem najmu lub dzierżawy.
Ustawodawca wskazuje wytyczne, według których należy obliczać wartość przedmiotu sporu. W pierwszej kolejności podaje się ją w złotych, zaokrąglając w górę do pełnego złotego (art. 1261 § 3 KPC). W Pani przypadku należy zastosować art. 23 KPC, który stanowi, że w sprawach o istnienie, unieważnienie albo rozwiązanie umowy najmu lub dzierżawy, o wydanie albo odebranie przedmiotu najmu lub dzierżawy, wartość przedmiotu sporu stanowi przy umowach zawartych na czas oznaczony – suma czynszu za czas sporny, lecz nie więcej niż za rok; przy umowach zawartych na czas nieoznaczony – suma czynszu za okres trzech miesięcy.
Z powyższego wynika, że wartość przedmiotu sporu oblicza się inaczej, w zależności od tego, czy umowa najmu była zawarta na czas oznaczony, czy nie oznaczony. Należy tym samym rozważyć dwa warianty.
Załóżmy na potrzebę objaśnienia, że mieszkanie jest dwupokojowe, wynajmowały je cztery osoby, a wysokość czynszu wynosiła 2.000,00 zł miesięcznie. W tym miejscu wypada przypomnieć, że bez znaczenia pozostaje liczba najemców. Jeżeli wynajmują oni wspólnie całe mieszkanie, a nie pojedyncze pokoje wchodzące w jego skład, ich odpowiedzialność jest solidarna. Może Pani, zgodnie z art. 366 KC, żądać całości świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna. Nie mogą oni tym samym powoływać się na okoliczność, że każdy z nich zobowiązany był do zapłaty czynszu w równych częściach, w wysokości po 500,00 zł miesięcznie. Ten fakt ma znaczenie wyłącznie w zakresie ich wzajemnych rozliczeń. Mając na względzie przytoczone przepisy, wartość przedmiotu sporu należy obliczyć w następujący sposób:
Wariant
I
(umowa najmu zawarta na czas nie oznaczony)
WPS = suma czynszu za okres 3 miesięcy
WPS = 3 × 2.000,00 zł
WPS = 6.000,00 zł
Wariant
II
(umowa najmu zawarta na czas oznaczony)
WPS = suma czynszu za czas sporny
Załóżmy, że najemcy zalegali z czynszem
przez 4 miesiące
WPS = 4 × 2.000,00 zł
WPS = 8.000,00 zł
Sprawdź także :
- wartość przedmiotu sporu w sprawach o zabezpieczenie, zastaw lub hipotekę.
- wartość przedmiotu sporu o świadczenia powtarzające się.
- wartość przedmiotu sporu – wprowadzenie.
- wartość przedmiotu sporu roszczeń pracowniczych.
- wartość przedmiotu sporu w sprawach pracowniczych.
- wartość przedmiotu sporu w sprawach o wydanie nieruchomości posiadanej bez tytułu prawnego lub na podstawie tytułu innego niż najem lub dzierżawa.
